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旺報【特派員勵心如╱黑龍江報導】
武漢的優惠專區房地產市場正呈現兩極化發展,被戲稱為正上演「冰與火之歌」。今年上半年武漢房市持續火熱,成交套數與面積均居全大陸第一,奪得「雙冠王」;但是武漢也出現一大批因資金斷鏈等原因而陷入停工的建案,武漢的東西湖區更被認為已成爛尾樓集中營。
《中國經營報》報導,2016年上半年,繼去年拿下全大陸房市銷量冠軍以後,武漢新建住房累計成交15.29萬套,成交面積1585萬平方米,成交套數與面積均位居全大陸第一位。
去年下半年以來,武漢多數建案開售即售出8成以上,很多項目一開售就售罄。但武漢房市雖火熱,東西湖區爛尾樓卻持續增加。像是占據絕佳地理位置的武漢東西湖區吳家山標竿建案,最終即因為資金鏈斷裂而陷入停工窘境。
對於武漢東西湖區爛尾樓頻傳,湖北房地產經濟學會常務理事李國政表示,從2014年起,東西湖區內的爛尾樓集中爆發,原因並非偶然,而是有一些區域共同性。近幾年,東西湖緊鄰大漢口地區,品牌建商基本撤離。由於區域聚集人氣的能力有限,產業發展、區域規畫和配套資源都有待升級。
有熟悉該地區房市的業內人士認為,當前房地產行業,特別是中小型建商也存在著高槓桿運作。有的建商從拿地融資到開發貸款,過多借助槓桿,項目的綜合性風險過高,一個環節出現問題就可能導致資金鏈斷裂,影響整個建案的開發,甚至出現崩盤和爛尾。同時,中小建商在資金、市場掌握等方面,及解決問題的能力和經驗相對欠缺,因此更易產生爛尾。
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